Pflegeimmobilien bieten, was klassische Anlageformen heute nicht mehr leisten: Substanzwert, staatlich gestützte Nachfrage und Mietsicherheit durch langfristige Betreiberverträge.
Niedrigzinsen, volatile Märkte und Inflationsdruck zwingen vermögende Anleger zum Umdenken. Die Frage ist nicht mehr, ob Sachwerte sinnvoll sind – sondern welche.
Hohe Volatilität, kaum planbare Erträge, emotionale Belastung. Für substanzorientierte Anleger oft ungeeignet.
Reale Negativrendite nach Inflation. Kapital verliert schleichend an Kaufkraft.
Mietausfallrisiko, Verwaltungsaufwand, regulatorische Eingriffe. Erfordert aktives Management.
Sie erwerben eine Immobilie als Kapitalanlage – aber ohne die typischen Nachteile. Ein professioneller Betreiber übernimmt alles. Sie erhalten lediglich Ihre monatliche Miete.
Grundbuchlich gesichertes Eigentum an einem Apartment in einer vollstationären Pflegeeinrichtung.
Ein erfahrener Pflegebetreiber mietet das gesamte Objekt langfristig (20+ Jahre) und trägt alle operativen Risiken.
Monatliche Mietzahlung unabhängig von der Belegung – auch bei Leerstand oder Renovierung.
Die Zahl der Pflegebedürftigen verdoppelt sich bis 2060. Die Nachfrage ist staatlich garantiert.
Pflegeheime unterliegen strengen Auflagen – das schützt vor Wildwuchs und sichert Qualitätsstandards.
Pflegekosten werden überwiegend aus Pflege- und Sozialkassen bezahlt – unabhängig von der privaten Zahlungsfähigkeit.
Sie erhalten Ihre Miete unabhängig von der Belegungssituation. Auch bei Leerstand, Renovierung oder Mieterwechsel.
Kein Mietermanagement, keine Handwerkerkoordination, keine Nebenkostenabrechnungen. Der Betreiber übernimmt alles.
Mietverträge sind indexiert. Ihre Einnahmen steigen automatisch mit der Inflation.
Betreiberverträge laufen typischerweise über 20 bis 25 Jahre. Planungssicherheit über Jahrzehnte.
Sie oder Angehörige erhalten bei Bedarf bevorzugten Zugang zu einem Pflegeplatz im Objekt.
Echtes Immobilieneigentum mit Grundbucheintrag. Vererbbar, beleihbar, verkäuflich.
Nicht jede Pflegeimmobilie ist automatisch eine gute Anlage. Wir prüfen jedes Objekt nach strengen Kriterien, bevor wir es unseren Mandanten vorstellen.
Analyse der Unternehmenshistorie, Bilanzkennzahlen, Marktposition und Erfahrung des Managements.
Bedarfsanalyse, demografische Entwicklung, Wettbewerbssituation und Infrastruktur der Region.
Konservative Kalkulation aller Kosten, Erträge und Szenarien über die gesamte Haltedauer.
Folgende Objekte lehnen wir grundsätzlich ab:
Betreiber mit weniger als 5 Jahren Marktpräsenz
Standorte mit bereits gesättigtem Pflegemarkt
Objekte mit strukturellen Qualitätsmängeln
Unrealistische Renditeversprechen
Fehlende oder intransparente Vertragsstrukturen
Hinweis: Von allen geprüften Objekten empfehlen wir nur etwa 15% weiter. Qualität geht vor Quantität.
Pflegeimmobilien bieten erhebliche steuerliche Gestaltungsspielräume. Dieser Rechner zeigt Ihnen eine erste Orientierung über mögliche Steuervorteile.
Typisch 80% des Kaufpreises
Typisch 10% des Kaufpreises
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Ihre jährliche Steuerersparnis
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Die hier dargestellten Werte sind Näherungswerte und dienen ausschließlich einer ersten Orientierung. Sie ersetzen keine individuelle Steuerberatung und stellen keine verbindliche Aussage dar.
Die tatsächliche steuerliche Situation hängt von zahlreichen individuellen Faktoren ab (Einkünfte aus anderen Quellen, persönliche Verhältnisse, aktuelle Gesetzgebung etc.). Eine fundierte steuerliche Prüfung durch einen Steuerberater oder Wirtschaftsprüfer ist unabdingbar.
Wir übernehmen keine Haftung für Abweichungen bei individuellen steuerlichen Gegebenheiten.
Wir begleiten Sie von der ersten Orientierung bis zum Notartermin – und darüber hinaus als Ansprechpartner für alle Fragen.
Wir lernen Ihre Situation, Ziele und Anforderungen kennen. Keine Verkaufsgespräche – nur Analyse und Orientierung.
Sie erhalten eine Auswahl geprüfter Objekte mit vollst��ndiger Dokumentation, Wirtschaftlichkeitsrechnung und Betreiberanalyse.
Gemeinsam analysieren wir die Vor- und Nachteile. Sie entscheiden in Ruhe – ohne Zeitdruck.
Wir koordinieren alle Schritte bis zur Übergabe – und bleiben auch danach Ihr Ansprechpartner.
Sie erhalten vollständige Informationen und entscheiden frei. Ein Nein wird jederzeit respektiert.
Ihre Daten und Gespräche bleiben vertraulich. Keine Weitergabe an Dritte ohne Ihre Zustimmung.
Alle Unterlagen, Verträge und Kalkulationen erhalten Sie transparent und vollständig zur eigenen Prüfung.
In einem 30-minütigen Erstgespräch klären wir, ob Pflegeimmobilien zu Ihren Anlagezielen passen – ohne Verpflichtung, ohne Verkaufsdruck.
Beantworten Sie vorab einige kurze Fragen, damit wir das Gespräch optimal vorbereiten können.